"Segundo dados do Índice FipeZap, de último mês de dezembro, o valor do imóvel na cidade Vitória ficou com a média de R$ 12.287/m², enquanto a média nacional ficou em R$ 9.366/m²."
O preço do metro quadrado dos imóveis em Vitória segue uma tendência acelerada de valorização, encerrando 2024 com o maior valor de metro quadrado entre as capitais, de acordo com o Índice FipeZap. Alcançando o valor médio de R$ 12.287 por metro quadrado em dezembro, a capital capixaba está com preço acima da média nacional, que ficou em R$ 9.366/m². A cidade ocupa a posição desde outubro, quando superou os valores de Florianópolis.
A valorização do ano teve um crescimento de 12,51%, também acima do acumulado nacional, que ficou em 7,73%. De acordo com o levantamento, esta é a maior variação anual no Brasil desde 2013, quando os preços dos imóveis subiram, em média, 13,74%, tendo superado a variação média do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que registrou uma elevação de 6,54%, e da inflação ao consumidor, que subiu 4,64%.
Valorização imobiliária
O consultor imobiliário André Correia pontua que toda a Grande Vitória segue em uma crescente de valorização imobiliária, com bairros que alcançam valores superiores a locais tradicionalmente considerados supervalorizados.
“Bairros como Enseada do Suá, Praia do Canto, Barro Vermelho e Mata da Praia já registram preço do metro quadrado acima de R$ 13 mil, valores comparáveis aos da Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, que ocupa a quarta posição entre as áreas mais caras da capital carioca. Grandes lançamentos imobiliários de alto padrão estão impulsionando os valores médios na Grande Vitória, contribuindo diretamente para a valorização do mercado imobiliário em toda a região.”
Novo movimento
O consultor explica que a alta está gerando um novo movimento no mercado imobiliária capixaba: a procura por imóveis em outros estados, que tenham preços mais acessíveis e uma maior rentabilidade para o investidor.
“Estamos vendo dois perfis bem definidos de clientes: os que estão comprando o imóvel para morar e fazem a opção pelo mercado da Grande Vitória; e o perfil de quem quer investir, que está buscando outros estados.”
Segundo André, a procura por imóveis em São Paulo aumentou significativamente nos últimos três anos.
“Embora a capital paulista seja o maior mercado imobiliário da América Latina, o preço do metro quadrado ainda está, em média, abaixo do de Vitória, tendo fechado dezembro em R$ 11.374, conforme dados do FipeZap. Além disso, São Paulo apresenta uma demanda constante, tanto para locação de curto quanto de longo prazo, além de oferecer um excelente potencial de valorização.”
Opções de studio
O consultor explica que uma das principais vantagens para quem busca investir em São Paulo são as opções de studio, que possuem preços mais acessível e permitem que o próprio aluguel pague o imóvel, já garantindo retorno durante o período de financiamento.
“A rentabilidade em São Paulo hoje alcança o dobro do mercado de Vitória, principalmente quando trabalhamos com aluguel de temporada. Um investidor pode adquirir um studio a partir de R$ 250 mil e obter um retorno mensal de cerca de
0,75%. Aqui no Espírito Santo, esse percentual raramente ultrapassa 0,3%. Ainda temos a valorização do imóvel, que para unidades de um quarto ficou em torno em 8,71% em 2024, o maior aumento relativo no ano.”
Somente em 2024, o consultor, em parceria com outras imobiliárias do Estado, movimentou mais de R$ 30 milhões em vendas na capital paulista.
“Embora o investimento seja feito em São Paulo, o retorno gerado pelo aluguel por temporada acaba voltando para o Espírito Santo, beneficiando a economia local. Além disso, o investidor obtém uma rentabilidade superior, tornando seu capital mais produtivo.”
Valor do m² por bairro, em Vitória:
Praia do Canto – R$ 14.592 (+21,8%)
Mata da Praia – R$ 13.754 (+10,9%)
Barro Vermelho – R$ 13.532 (+9,7%)
Enseada do Suá – R$ 13.519 (+2,7%)
Jardim Camburi – R$ 11.020 (+17,3%)
Bento Ferreira – R$ 10.124 (+20,4%)
Santa Lúcia – R$ 9.570 (+9,2%)
Jardim da Penha – R$ 9.342 (+5,7%)
Entre as capitais:
Vitória (R$ 12.287/m²)
Florianópolis (R$ 11.766/m²)
São Paulo (R$ 11.374/m²)
Curitiba (R$ 10.703/m²)
Rio de Janeiro (R$ 10.289/m²)
Belo Horizonte (R$ 9.365/m²)
Brasília (R$ 9.325/m²)
Maceió (R$ 9.173/m²)
Recife (R$ 8.089/m²)
Fortaleza (R$ 8.031/m²)
Goiânia (R$ 7.929/m²)
São Luís (R$ 7.440/m²)
Belém (R$ 7.405/m²)
Porto Alegre (R$ 7.111/m²)
Manaus (R$ 7.061/m²)
João Pessoa (R$ 6.890/m²)
Salvador (R$ 6.766/m²)
Cuiabá (R$ 6.099/m²)
Campo Grande (R$ 5.769/m²)
Teresina (R$ 5.628/m²)
Natal (R$ 5.613/m²)
Aracaju (R$ 5.163/m²)
(Por Lyvia Justino) - (Fonte: Índice FipeZap (dezembro 2024)
(Foto: José Luiz Mazolini/Rádio CCNewsFM/Direitos reservados)
